ไถ่ถอนขายฝากคืออะไร?
การไถ่ถอนขายฝาก คือ การที่ผู้ขายฝาก ชำระเงินค่าสินไถ่คืนให้ผู้รับซื้อฝาก เพื่อรับโฉนดที่ดินกลับคืนมา พร้อมจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์คืนที่กรมที่ดิน
ตาม พ.ร.บ. ขายฝาก 2562 ผู้ขายฝากมีสิทธิ์ไถ่ถอนได้ ทุกเวลาภายในระยะสัญญา ไม่ต้องรอครบกำหนด และไม่ต้องแจ้งล่วงหน้าหากตกลงเงื่อนไขกับผู้รับซื้อฝากได้
ขั้นตอนการไถ่ถอนขายฝาก 4 ขั้น
แจ้งให้ผู้รับซื้อฝาก (นายทุน) ทราบว่าต้องการไถ่ถอน พร้อมตกลงวันนัดไปกรมที่ดินร่วมกัน ทำล่วงหน้าอย่างน้อย 3–5 วันทำการ เพื่อให้ทั้งสองฝ่ายเตรียมเอกสารครบ
คำนวณค่าสินไถ่ที่ต้องจ่าย = วงเงิน + ผลประโยชน์ตามสัญญาถึงวันไถ่ถอน พร้อมเตรียมค่าธรรมเนียมกรมที่ดินเพิ่ม
- ✅ บัตรประชาชนตัวจริง
- ✅ สำเนาสัญญาขายฝากเดิม
- ✅ หนังสือยินยอมคู่สมรส (ถ้ามี)
- ✅ เงินค่าสินไถ่ + ค่าธรรมเนียมกรมที่ดิน
ทั้งผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากไปพร้อมกันที่กรมที่ดินในพื้นที่ที่ดินตั้งอยู่ เจ้าพนักงานตรวจสอบเอกสาร ชำระค่าธรรมเนียม และจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์คืน ใช้เวลาประมาณครึ่งวัน
หลังจดทะเบียนเสร็จ โฉนดที่ดินจะถูกแก้ไขกรรมสิทธิ์กลับมาเป็นชื่อคุณ รับโฉนดคืนได้ในวันเดียวกัน หรืออย่างช้าไม่เกิน 1–3 วันทำการ
ค่าธรรมเนียมการไถ่ถอนขายฝาก
ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเมื่อไถ่ถอนมี 2 ส่วนหลัก:
| รายการ | อัตรา | ตัวอย่าง (วงเงิน 3 ล้าน) |
|---|---|---|
| ค่าจดทะเบียนไถ่ถอน | 1% ของวงเงิน | 30,000 บาท |
| อากรแสตมป์ | 0.5% ของวงเงิน | 15,000 บาท |
| รวมค่าธรรมเนียม | 1.5% | 45,000 บาท |
| ค่าสินไถ่รวม (วงเงิน + ดอกเบี้ย) | ตามสัญญา | ขึ้นอยู่กับระยะเวลา |
ตัวอย่างคำนวณค่าสินไถ่รวม
ไถ่ถอนก่อนครบกำหนดได้ไหม?
ได้ครับ — สามารถไถ่ถอนก่อนครบกำหนดได้ทุกเวลา โดยชำระวงเงินต้นบวกผลประโยชน์ตามจริงถึงวันที่ไถ่ถอน ไม่ต้องจ่ายผลประโยชน์ส่วนที่ยังไม่ถึงกำหนด
ตัวอย่าง: สัญญา 3 ปี แต่ไถ่ถอนหลังปีที่ 1 จ่ายแค่ดอกเบี้ย 1 ปี ไม่ต้องจ่ายครบ 3 ปี
ถ้าไม่มีเงินครบ — ขอขยายเวลาได้ไหม?
ได้ — นี่คือหนึ่งในสิทธิ์สำคัญที่ พ.ร.บ. ขายฝาก 2562 คุ้มครองผู้ขายฝากไว้
ต่างจังหวัด ไถ่ถอนได้ที่กรมที่ดินสาขาไหน?
การจดทะเบียนไถ่ถอนต้องทำที่ กรมที่ดินในพื้นที่ที่ที่ดินตั้งอยู่ เท่านั้น ไม่สามารถไถ่ถอนข้ามจังหวัดหรือข้ามอำเภอได้
- ที่ดินในจังหวัดภูเก็ต → ไถ่ถอนที่ สำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ต
- ที่ดินในอำเภอถลาง → ไถ่ถอนที่ สำนักงานที่ดินอำเภอถลาง
- ที่ดินในอำเภออื่น → ต้องไปที่สาขาของอำเภอนั้นๆ