ทุกดีลจะจดทะเบียนที่กรมที่ดิน ตาม พ.ร.บ. ขายฝาก 2562

ขายฝากที่ดิน
อย่างถูกต้อง ปลอดภัย
จบทุกขั้นตอนที่กรมที่ดิน

แพลตฟอร์มจับคู่เจ้าของที่ดินกับนักลงทุนที่ผ่านการตรวจสอบ ผลประโยชน์ตอบแทนไม่เกิน 15% ต่อปีตามกฎหมาย ค่าบริการนายหน้าโปร่งใส ทำงานร่วมกับทนายอิสระเพื่อ review สัญญาทุกดีล

ลองเครื่องคำนวณ ปรึกษาฟรีผ่าน Line

เซ็นที่กรมที่ดิน
เท่านั้น

ผลประโยชน์ ≤ 15%/ปี
ตามกฎหมาย

ค่าบริการ 3%
ครั้งเดียว โปร่งใส

Review โดยทนายอิสระ
ทุกสัญญา

ตัวอย่างดีลล่าสุด

ตัวอย่าง

ที่ดินเปล่า 2 ไร่ 1 งาน (สมมติ)

ทำเลในเมือง

โฉนด นส.4

ราคาประเมิน

8,500,000

วงเงินขายฝาก (≈70%)

5,950,000

ระยะเวลา

3 ปี

ผลประโยชน์ตอบแทน/ปี

* ตัวอย่างประกอบเท่านั้น ไม่ใช่ดีลที่เกิดขึ้นจริง

เปิดให้บริการเร็วๆ นี้

รอเสียงจริงจากลูกค้ารายแรกของเรา

ทำไมต้อง PhuTrust

ตลาดขายฝากมีมิจฉาชีพเยอะ
เราเข้ามาเพื่อทำให้ทุกอย่างโปร่งใส

ไม่มีสัญญาใต้โต๊ะ ไม่มีค่าธรรมเนียมแอบแฝง ไม่มีการกดดันให้ต้องรีบตัดสินใจ ทุกเคสต้องจดทะเบียนที่กรมที่ดิน มีทนายร่วมพิจารณา และโปร่งใสทุกขั้นตอน

จดทะเบียนถูกกฎหมายทุกเคส

เซ็นสัญญาที่กรมที่ดินเท่านั้น ไม่มีสัญญาใต้โต๊ะ ไม่มีการนัดเซ็นตามร้านกาแฟหรือโรงแรม ได้เอกสารราชการที่ตรวจสอบย้อนได้ตลอดอายุสัญญา

ผลประโยชน์ตอบแทนโปร่งใส

ผลประโยชน์ตอบแทนไม่เกิน 15%/ปี ตาม พ.ร.บ. ขายฝาก 2562 ค่าบริการนายหน้า 3% ของวงเงิน เก็บครั้งเดียวหลังจดทะเบียนสำเร็จ — แจ้งทุกยอดล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษร

ทำงานร่วมกับทนายอิสระ

เรามีทนายอิสระร่วม review สัญญาทุกดีลก่อนเซ็น ตรวจเอกสาร ตรวจสิทธิ์ในที่ดิน ตรวจภาระผูกพัน และอธิบายเงื่อนไขให้เจ้าของที่ดินเข้าใจชัดเจน

อนุมัติไว รู้ผลใน 24 ชม.

ส่งเอกสารผ่าน Line ก็ประเมินได้ ไม่ต้องตรวจเครดิตบูโร ไม่ต้องมีสลิปเงินเดือน เมื่อตกลงแล้วนัดทำสัญญาและรับเงินที่กรมที่ดินได้ภายใน 3-7 วันทำการ

ขั้นตอนง่ายๆ

จากส่งเอกสาร ถึงรับเงิน ใน 4 ขั้นตอน

โปร่งใสทุกขั้นตอน คุณรู้ล่วงหน้าเสมอว่าต้องเตรียมอะไรและจะเกิดอะไรขึ้นต่อไป

ภายใน 5 นาที

ส่งข้อมูลที่ดิน

ถ่ายรูปโฉนด (นส.4, นส.3 ก, นส.3) ส่งผ่าน Line OA หรือกรอกในเว็บ พร้อมแจ้งวงเงินที่ต้องการ

ภายใน 24 ชม.

ประเมินวงเงิน

ทีมประเมินดูทำเล ตรวจสิทธิ์ในที่ดิน แจ้งวงเงินอนุมัติ ผลตอบแทน และเงื่อนไข เป็นลายลักษณ์อักษร

ภายใน 3-7 วัน

นัดหมายที่กรมที่ดิน

ทำสัญญาขายฝากและจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าพนักงาน รับเงินสดหรือโอนในวันเดียวกัน พร้อมสำเนาเอกสารครบชุด

1-10 ปี

ไถ่ถอนเมื่อพร้อม

ไถ่ถอนคืนได้ทุกเวลาภายในระยะสัญญา หรือขอขยายเวลาได้ ระบบเตือนอัตโนมัติก่อนครบกำหนด

เริ่มประเมินวงเงินของคุณ

เครื่องคำนวณ

ลองประเมินวงเงินที่ดินของคุณ
ฟรี ไม่ต้องลงทะเบียน

ตัวเลขโดยประมาณจากราคาประเมินและทำเล — ทีมของเราจะติดต่อกลับพร้อมวงเงินจริง ภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากส่งเอกสาร

ไม่ตรวจเครดิตบูโร ไม่มีผลต่อประวัติการเงิน

ข้อมูลของคุณเข้ารหัสและเก็บเป็นความลับตาม PDPA

ไม่มีค่าใช้จ่ายหรือข้อผูกพันใดๆ

ราคาประเมินที่ดิน (บาท)

500,000 50,000,000

ทำเลที่ดิน

ระยะเวลาขายฝาก

วงเงินโดยประมาณ

3,500,000

บาท

ผลประโยชน์ตอบแทน/เดือน

43,750

ค่าสินไถ่รวม (ตลอดสัญญา)

5,075,000

ส่งเอกสารผ่าน Line รับประเมินจริง

* ตัวเลขเป็นประมาณการ วงเงินจริงขึ้นอยู่กับการตรวจสอบเอกสารและทำเลโดยทีมผู้เชี่ยวชาญ

เปรียบเทียบทางเลือก

ขายฝาก vs จำนอง vs เงินกู้นอกระบบ

เมื่อต้องการเงินเร่งด่วนและมีที่ดิน ลองดูว่าทางเลือกไหนเหมาะกับคุณที่สุด

เกณฑ์	ขายฝากกับ PhuTrust แนะนำ	จำนองธนาคาร	เงินกู้นอกระบบ
ระยะเวลาอนุมัติ	3-7 วัน	2-4 สัปดาห์	ทันที
วงเงินสูงสุด	60-70% ของราคาประเมิน	70-80%	30-50%
ผลประโยชน์ตอบแทน/ดอกเบี้ย/ปี	9-15% (ไม่เกินเพดานตามกฎหมาย)	6-8%	20-60%+
ตรวจเครดิตบูโร	ไม่ต้อง	ต้องตรวจ	ไม่ต้อง
ต้องมีสลิปเงินเดือน	ไม่ต้อง	ต้อง	ไม่ต้อง
ถูกต้องตามกฎหมาย	✓	✓	✗
จดทะเบียนที่กรมที่ดิน	✓	✓	✗
มีทนายดูแลสัญญา	✓ ฟรี	–	✗

เปิดให้บริการเร็วๆ นี้

เรากำลังเตรียมรับลูกค้ารายแรก

เมื่อเริ่มดีลแรก เราจะรวบรวมเสียงจากลูกค้าจริงมาแสดงที่นี่ ไม่ใช้เคสปลอมหรือรีวิวซื้อเด็ดขาด

ก่อนตัดสินใจขายฝาก ความเสี่ยงที่ต้องรู้

• ถ้าไถ่คืนไม่ทันเวลาตามสัญญา = เสียกรรมสิทธิ์ที่ดินถาวร ที่ดินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากตามกฎหมายโดยอัตโนมัติ
• ค่าไถ่ถอนรวม = วงเงิน + ผลประโยชน์ตอบแทนตลอดสัญญา อาจเป็นเงินก้อนใหญ่ที่ต้องเตรียมไว้ล่วงหน้า
• ราคาประเมินอาจน้อยกว่าราคาตลาด วงเงินขายฝากปกติ 50-70% ของราคาประเมินอีกที
• ขายฝากเหมาะสำหรับคนที่มี แผนการคืนเงินชัดเจน ไม่เหมาะกับคนที่หวังจะ "ขายไปก่อน เดี๋ยวค่อยคิด"

PhuTrust แนะนำให้ปรึกษาทนายอิสระและ/หรือคนในครอบครัวก่อนตัดสินใจเสมอ

คำถามที่พบบ่อย

ข้อสงสัยยอดฮิต

ขายฝากต่างจากจำนองอย่างไร?

การจำนองคือการเอาที่ดินเป็นหลักประกันกู้เงิน กรรมสิทธิ์ยังเป็นของเจ้าของเดิม ส่วนการขายฝากคือการโอนกรรมสิทธิ์ไปยังผู้รับซื้อฝากชั่วคราว โดยมีสิทธิ์ไถ่คืนภายในเวลาที่กำหนด ข้อดีของขายฝากคืออนุมัติไวกว่า วงเงินสูงกว่า และไม่ต้องตรวจเครดิต

ถ้าไถ่คืนไม่ทันกำหนดจะเกิดอะไรขึ้น?

ตาม พ.ร.บ. ขายฝาก 2562 ผู้ขายฝากสามารถขอขยายระยะเวลาไถ่ถอนได้ก่อนครบกำหนด (รวมแล้วไม่เกิน 10 ปีจากสัญญาเดิม) PhuTrust จะมีระบบเตือนล่วงหน้า 6 เดือน / 3 เดือน / 1 เดือน เพื่อให้คุณมีเวลาเตรียมตัวหรือเจรจาต่อสัญญา

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

เอกสารหลัก: (1) สำเนาโฉนดที่ดิน นส.4 / นส.3 ก / นส.3 (2) บัตรประชาชนเจ้าของ (3) ทะเบียนบ้าน (4) ทะเบียนสมรส/หย่า (ถ้ามี) หรือหนังสือยินยอมคู่สมรส สำหรับนิติบุคคลเพิ่มหนังสือรับรองบริษัทและบัตรประชาชนกรรมการ

มีค่าธรรมเนียมอะไรที่ต้องจ่ายบ้าง?

ค่าธรรมเนียมที่กรมที่ดิน (เป็นอัตราราชการ): ค่าจดทะเบียน 2% ของราคาประเมิน + อากรแสตมป์ 0.5% + ภาษีธุรกิจเฉพาะ (ถ้ามี)

ค่าบริการของ PhuTrust: 3% ของวงเงินขายฝาก (ขั้นต่ำ 30,000 บาท) เก็บครั้งเดียวเท่านั้นหลังจดทะเบียนสำเร็จที่กรมที่ดิน ไม่มีค่ามัดจำล่วงหน้า ไม่มีค่าอื่นนอกเหนือจากนี้ ทุกยอดแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเซ็น

วงเงินขายฝากได้สูงสุดกี่เปอร์เซ็นต์?

ส่วนใหญ่อยู่ที่ 50-70% ของราคาประเมิน ขึ้นอยู่กับทำเลและสภาพที่ดิน ที่ดินในเมืองหรือทำเลที่ซื้อขายคล่องมักได้วงเงินสูงกว่า ที่ดินต่างจังหวัดหรือไกลเมืองอาจได้ 40-55%

ถ้าที่ดินอยู่ต่างจังหวัดจะรับไหม?

รับครับ เราดำเนินการได้ทุกจังหวัดในประเทศไทย มีทีมประเมินเดินทางไปตรวจที่ดินได้ หรือเจ้าของที่ดินสามารถเดินทางเข้ามาประชุมที่กรุงเทพฯ ได้ ค่าเดินทางของทีม PhuTrust เราจ่ายเองทั้งหมด

เซ็นสัญญาที่ไหน มีตัวเลือกเซ็นที่อื่นไหม?

เซ็นที่กรมที่ดินเท่านั้น ตามกฎหมายสัญญาขายฝากต้องจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าพนักงาน ใครชวนไปเซ็นตามร้านกาแฟ บ้าน หรือโรงแรม ให้ระวัง — นั่นคือสัญญาใต้โต๊ะที่ไม่มีผลบังคับทางกฎหมาย และมักเป็นรูปแบบการหลอกลวง

นโยบายความเป็นส่วนตัว (PDPA Notice) — ฉบับร่าง

PhuTrust ปฏิบัติตาม พ.ร.บ. คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล พ.ศ. 2562 (PDPA) เก็บเฉพาะข้อมูลที่จำเป็นสำหรับการจับคู่ดีลขายฝาก เช่น ชื่อ-นามสกุล เบอร์โทร อีเมล ข้อมูลที่ดิน (โฉนด ที่ตั้ง ขนาด) ใช้เพื่อการประเมินวงเงินและจับคู่กับนักลงทุนเท่านั้น ไม่นำไปขายต่อให้บุคคลที่สาม เก็บข้อมูลนาน 5 ปีหลังสิ้นสุดสัญญา หลังจากนั้นทำลายอย่างถาวร เจ้าของข้อมูลมีสิทธิ์ขอเข้าถึง แก้ไข หรือลบข้อมูลของตนได้ทุกเมื่อ

หมายเหตุ: นี่คือฉบับร่างย่อ PDPA Notice ฉบับเต็มจะเผยแพร่ก่อนเปิดให้บริการ และผ่านการ review โดยทนายอิสระ

ข้อกำหนดการใช้งาน (Terms of Service) — ฉบับร่าง

PhuTrust = แพลตฟอร์มจับคู่ (matching platform) ทำหน้าที่เพียงแนะนำเจ้าของที่ดินให้พบนักลงทุน ไม่ใช่คู่สัญญาขายฝาก และไม่ได้รับเงินในธุรกรรมขายฝากใดๆ
สัญญาขายฝากเกิดขึ้นระหว่างเจ้าของที่ดิน (ผู้ขายฝาก) กับนักลงทุน (ผู้รับซื้อฝาก) โดยตรง โดยจดทะเบียนต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่ที่กรมที่ดินเท่านั้น
PhuTrust เก็บค่าบริการนายหน้า 3% ของวงเงินขายฝาก (ขั้นต่ำ 30,000 บาท) จากเจ้าของที่ดิน หลังจดทะเบียนสำเร็จ — ไม่มีค่ามัดจำหรือค่าใช้จ่ายล่วงหน้า
PhuTrust ไม่รับประกันผลตอบแทนใดๆ ให้นักลงทุน และไม่รับประกันการอนุมัติวงเงินใดๆ ให้เจ้าของที่ดิน
ข้อมูลและตัวเลขใน calculator เป็นเพียงประมาณการ ไม่ถือเป็นการเสนอวงเงินหรือสัญญา

หมายเหตุ: นี่คือฉบับร่างย่อ ToS ฉบับเต็มอยู่ระหว่างการ review โดยทนายอิสระ

ขายฝากที่ดิน อย่างถูกต้อง ปลอดภัย จบทุกขั้นตอนที่กรมที่ดิน

ตลาดขายฝากมีมิจฉาชีพเยอะ เราเข้ามาเพื่อทำให้ทุกอย่างโปร่งใส